股票交易的明细费用半年报|九龙仓集团:股东应占盈利下降14.34% 全年前景亦不明朗

热点 2019-08-14 02:22:24

8日下午,九龙仓集团(00004.HK)发布2019年中期业绩公告。其股东应占溢利于上半年下跌14%,而内地市场的销售及盈利亦下跌。

内地房地产开发销售下跌10%

上半年九龙仓集团的合约开发物业销售总额(包括在合资公司项目中的份额)下跌10%至9,204百万港元今年。

其中,内地合约销售额下跌10%至64.98亿元,确认收入下跌9.67%至52.32亿港元。平均销售价格上涨34%至31,600元/平方米,但营业利润下降0.54。 %至18.28亿港元。此外,未确认销售额为人民币235.17亿元,同比增长8%。

根据半年报,上半年大陆80%的销售额来自杭州,北京,上海和苏州四大城市,或10个重大项目。此外,截至6月底,码头股票期权开户费在内地未经证实的销售额为235亿元,而陆地存储量为360万平方米。不过,考虑到价格限制政策的影响,过去一年,九龙仓没有在内地购买任何新土地。

在香港地区,九龙仓上半年的合约销售额为18.17亿港元,增长9.5%,确认销售额为2.8亿港元,减少83%。

发展property收入下跌21%

在2019年上半年,九龙仓集团的收入为80.64亿港元,增长3%。整个集团的营业利润为3,701百万港元,增长34%。

就特定行业而言,投资物业分部收入增加21%至2,040百万港元,而经营溢利增加28%至1,220百万港元。其中,成都国际金融中心开始回报和长沙国际金融中心新开业,内地投资物业收入增长22%,营业利润增长30%。

发展物业确认收入减少21%至港币3,092百万元,盈利减少1.21%至港币1,311百万元;

酒店业务收入增加19%至2.67亿港元,营业利润下跌26%至3100万港元;

物流业务收入下跌0.24%至1,253百万港元,营业利润下跌9%至2.24亿港元;

投资及其他业务收入增加96%至1,412百万港元,营业利润增加145%至1,226百万港元。

如果涉及分区域,内地及其他地区的收入将按年增加,而香港地区的收入会减少。

股东应占溢利减少14%

上半年,九龙仓集团的净利润为业绩指标。集团的主要业务部门。归属于应占投资物业的重估离岸收益,市场价格的某些金融工具以及汇兑损益和特殊项目,减少12%至2,527百万港元,如果计入投资物业重估盈余和其他未实现会计收入/亏损,则本集团归属于股东的利润减少减少14%至24.57亿港元。

根据具体项目,开发物业的净利润(扣除后的净利润)减少27%至1,142百万港元,占总集团的51%。投资物业增加38%至7.33亿港元,占本集团总数的33%。物流业务下跌22%至1.69亿港元,占8%。

如果所有项目都包括在内,本集团股东的利润应归于码头的f今年上半年减少14%至24.5亿港元。每股基本盈利由去年同期的0.94港元下跌至0.80港元。

内地资产占本集团总资产的70%

上半年,九龙仓的总资产(不包括银行存款及现金)增加至2,174亿港元,其中真实物业,物流,投资及其他资产分别占本集团约80%,7%,10%及3%。其在中国大陆的资产也超过人民币1,000亿元,占集团总资产的70%。其中,九龙仓的股东权益为1,425亿港元,增幅为5%。

期末,九龙仓的银行贷款及其他借款约为人民币436.1亿元,相同与去年一样,430.668亿元的期限没有太大变化。目前银行存款和现金为189.63亿元,短期贷款仅为95.16亿元。

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